ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ О СПОСОБАХ ФОРМИРОВАНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ О СПОСОБАХ ФОРМИРОВАНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА 27.05.2020

Платить или не платить за капитальный ремонт — так вопрос уже не стоит.

Частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса закреплена обязанность оплаты собственниками помещений в многоквартирных домах взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Фонд капремонта дома — это все денежные средства, которые складываются из уплачиваемых собственниками взносов на капитальный ремонт.

Формировать его можно двумя способами:

1.        На счете регионального оператора (его еще называют «в общем котле»).

2.        На специальном счете, открытом для конкретного многоквартирного дома.

Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии со статьей 173 Жилищного кодекса. Но при этом у них не должно быть непогашенных кредитов, займов и других обязательств, взятых на проведение капремонта.

На то, чтобы перейти со специального счета на «общий котел», нужен всего месяц. На то, чтобы выйти из «общего котла» и сформировать свой специальный счет, потребуется 1 год.

 

СЧЕТ РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА – «ОБЩИЙ КОТЕЛ»

Основной принцип «общего котла» — ежемесячно платят все, а многоквартирные дома ремонтируются в порядке очереди, установленной региональной программой.

За сохранность денег в «общем котле» отвечает региональный оператор. Если он не справится со своей задачей, ответственность ляжет на региональные власти.

 ЧТО ТАКОЕ СПЕЦИАЛЬНЫЙ СЧЕТ?

Его отличие от «общего котла» в том, что на него перечисляются средства, которые платят жители только одного конкретного дома, и, соответственно, потратить их можно только на капитальный ремонт данного дома. В соответствии со статьей 175 Жилищного Кодекса владельцем специального счета в банке (на чье имя будет открыт этот специальный счет) могут быть:

1. ТСЖ, в состав которого входит только один дом (или несколько домов, если они расположены в пределах одного земельного участка и имеют общие инженерные сети); для этого собственники помещений должны принять решение на общем собрании о том, что они согласны открыть специальный счет на имя ТСЖ.

2.Жилищный, жилищно-строительный кооператив (для этого собст­венники помещений должны принять соответствующее решение на общем собрании).

3.Управляющие организации (такое право им предоставлено с января 2015 года).

4.Региональный оператор. На его имя тоже можно открыть специальный счет, средства с которого пойдут на ремонт только конкретного дома. Если собственники помещений примут такое решение, то средства на капремонт их дома будут храниться у регионального оператора не в «общем котле», как у всех остальных домов, а на отдельном счете в банке.

Если выбранный владелец специального счета прекращает свое существование или по иным причинам не может продолжать испол­нять свои обязанности, собственники в течение двух месяцев обязаны выбрать нового владельца. Если в указанный срок решение не принято, орган местного самоуправления самостоятельно назначает владельцем специального счета регионального оператора. Не позднее, чем за месяц до окончания указанного срока, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. В случае, если решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта не принято или не реализовано либо данное собрание не проведено, орган местного самоуправления не позднее даты истечения срока, указанного в части 8 статьи 175 Жилищного кодекса, принимает решение об определении регионального оператора владельцем специального счета.

 Не важно, на чье имя открыт счет, — средства на нем принадлежат собственникам дома и могут быть потрачены только на капитальный ремонт. Их нельзя израсходовать на покрытие долгов ТСЖ, УК (в любом случае) или регионального оператора (за исключением ситуации, когда у регионального оператора долги возникли вследствие исполнения решения общего собрания собственников, а также по задолженностям за работы и (или) услуги по капитальному ремонту). Даже при банкротстве владельца специ­ального счета денежные средства, находящиеся на нем, не включаются в конкурсную массу.

В частях 1, 2 статьи 177 Жилищного кодекса четко прописано, какие именно денежные операции можно проводить со средствами, которые находятся на специальном счете.

Кроме того, во время списания средств со счета банк обязан про­верять, есть ли у того, кто снимает средства, необходимые для этого документы.

 Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, соответствующих требованиям, установленным Правительством Российской Федерации. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным Жилищным кодексом, на своем официальном сайте в сети "Интернет".

В каком банке (или кредитной организации) открыть специальный счет? Этот вопрос должны решить сами собственники.

В случае если специальный счет открывается на имя регионального оператора, собственники могут поручить ему решить вопрос с выбором банка. В этом случае кредитная организация будет выбрана по результатам торгов.

В соответствии с частью 3 статьи 172 Жилищного кодекса, в случае если собираемость взносов на капитальный ремонт по специальному счету составит менее 50 % от начисляемых сумм, многоквартирный дом может быть переведен на общий счет регионального оператора по решению органа государственного жилищного надзора.

Каждый месяц орган государственного жилищного надзора ведет мониторинг собираемость взносов по открытым специальным счетам. Если будет установлено, что по конкретному специальному счету собираемость средств составляет менее чем 50 %, орган государственного жилищного надзора направит владельцу специального счета предупреждение с требованием погасить образовавшийся долг в срок не позднее чем через пять месяцев с момента получения уведомления. Владелец специального счета в течение 5 дней будет обязан уведомить собственников помещений в таком доме о необходимости погашения существующей задолженности.

Если в течение пяти месяцев с даты получения уведомления задолженность не была погашена в размере, указанном в уведомлении органа государственного жилищного надзора, и последнему не представлены документы, подтверждающие погашение такой задолженности, орган государственного жилищного надзора уведомляет об этом орган местного самоуправления, который в течение месяца принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета. Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления. В случае, если владелец специального счета не перечислил средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в срок, установленный настоящей частью, региональный оператор, любой собственник помещения в многоквартирном доме, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора. Однако, эти положения не применяются в случае наличия займа и (или) кредита за проведенный капитальный ремонт, которые не погашены в сроки, установленные договором займа и (или) кредитным договором, и погашение которых осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет.

 Страховать средства или нет? Это выбор собственников помещений. По закону страхование специального счета не обязательно.

  

Сравнительная таблица по способам формирования фонда капитального ремонта МКД

Специальный счет в банке

Счет регионального оператора («общий котел»)

Обязательные ежемесячные взносы на капитальный ремонт

Обязательные ежемесячные взносы на капитальный ремонт

Собранные взносы остаются собственностью собственников помещений многоквартирного дома

Собранные взносы переходят в собственность регионального оператора

Производится начисление пеней (штрафов) за несвоевременную уплату взносов

Производится начисление пеней (штрафов) за несвоевременную уплату взносов

Возможно начисление банковских процентов в соответствии с условиями, предлагаемыми банком

Региональный оператор вправе разме­щать денежные средства на депозитах и тем самым также получать банковские проценты

Самостоятельный контроль за свое­временным внесением взносов каждым собственником помещений в фонд капитального ремонта (начисление пеней, направление претензий, судеб­ные взыскания (иски) производит владелец специального счета или третье лицо по отдельному договору с собственниками)

Контроль со стороны регионального оператора за своевременным внесе­нием взносов каждым собственни­ком помещений в фонд капитального ремонта (начисление пеней, направ­ление претензий, судебные взыскания (иски) производятся региональным оператором)

Открытие и сопровождение специаль­ного счета производится банком, воз­можно, за дополнительную плату

Содержание счета осуществляется за счет собственных средств региональ­ного оператора

Организация приема платежей, веде­ние специального счета, начисление платежей, начисление процентов за неуплаченные платежи, взыска­ние задолженности осуществляются владельцем специального счета или третьим лицом за плату по договору с собственниками

Организация приема платежей, ведение счета, начисление платежей, начисление процентов за неуплаченные платежи осуществляются региональным операто­ром за счет собственных средств регио­нального оператора

Особенности в организации капитального ремонта

Обязанность по своевременному проведению капитального ремонта несут собственники помещений

Обязанность по своевременному проведению капитального ремонта несет региональный оператор

Если собственники помещений решат на общем собрании, они могут провести капремонт раньше, чем пред­писывает региональная программа

Собственники помещений не могут повлиять на сроки капремонта

Собственники могут принять решение взять кредит на капремонт или объявить дополнительный сбор средств

Кредитование или дополнительный сбор с собственников не требуется

Собственники могут принять решение провести другие работы за счет дополнительных взносов, которые могут собираться на тот же специальный счет

Не предусматривается возможность проведения иных работ, кроме установленных региональной программой

Привлечение подрядных организаций для выполнения работ по капиталь­ному ремонту - по решению общего собрания собственников помещений. Собственники могут выбрать подрядную организацию и на конкурсной основе

Подрядные организации привлекаются через конкурс

 

Подрядная организация отвечает за качество, объемы и сроки выполне­ния работ по капитальному ремонту перед заказчиком

Ответственность за качество, объемы и сроки выполнения работ по капи­тальному ремонту несет региональный оператор

Изменить способ формирования фонда капитального ремонта можно в тече­ние одного месяца с момента принятия решения

Изменить способ формирования фонда капитального ремонта можно не ранее чем через один год после принятия решения

Предусмотрена возможность приостановления внесения платы в фонд капитального ремонта при достижении опре­деленной доли средств от сто­имости работ (в зависимости от года постройки дома)

Не предусмотрена возможность приостановления внесения платы в фонд капитального ремонта

 

 Начинать подготовку к выбору способа формирования фонда капитального ремонта нужно заранее, еще до проведения общего собрания собственников.

Первым делом необходимо ознакомиться с предложениями банков и, выбрав несколько наиболее подходящих вам, вынести их на обсуждение инициативной группы. Кроме того, необходимо рассмотреть проект договора с организацией, которая будет вести работу со специальным счетом: начислять платежи, печатать квитанции, вести работу с должниками.

Повестка дня общего собрания, посвященного выбору способа формирования фонда капитального ремонта - специального счета, обязательно должна содержать следующие вопросы:

1.        Об установлении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт (он не должен быть меньше, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт).

2.        Об утверждении перечня услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (этот перечень должен быть не меньше, чем тот, что указан в региональной программе капитального ремонта).

3.        О сроках проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (их нельзя устанавливать более поздними, чем те, что прописаны в региональной программе).

4.        О выборе владельца специального счета.

5.        О выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет.

6.        О выборе лица, которое будет оказывать услуги по сопровождению специального счета (начислять платежи, печатать квитанции с отдельными банковскими реквизитами, уплачивать банковские комиссии, вести претензионно-исковую работу с должниками).

7.        Об определении размера денежных средств, собираемых на оплату услуг по сопровождению специального счета.

После того как счетная комиссия общего собрания собственников многоквартирного дома учтет все голоса, решение собрания необходимо оформить путем составления протокола собрания, а затем оригинал этого протокола направить в адрес той организации, что будет выбрана владельцем счета.

С блок-схемой действий по изменению способа формирования фонда капитального ремонта можно ознакомиться по ссылке:

https://fkr43.ru/sobstvennikam/shema-sposoba-formirovaniya-fonda-kapitalnogo-remonta

Информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям к размеру собственных средств (капитала), установленным Жилищным кодексом Российской Федерации можно посмотреть на сайте Центрального Банка РФ.

 

Перечень банков для открытия специального счета в Кировской области

Кировское отделение № 8612 ПАО Сбербанк
Доп.офис №8612/0176 Адрес: . Киров, ул. Дерендяева, д.25
Обслуживание юридических лиц.
Телефоны:.(8332)368945, (8332)368972, (8332)368973,
(8332)368974, (8332)368970
Режим работы: Пн. – Пт.:с 09:00 до 16:00
Перечень офисов по обслуживанию юридических лиц
www.sberbank.ru
Перечень специальных счетов

Формат и структура одноменрного штрих-кода для размещения на квитанции

Формат и структура двумерного штрих-кода для размещения на квитанции

Кировский региональный филиал ОАО «Россельхозбанк» Киров, ул. Горького, д.5. ,тел. 51-97-42, 51-97-47
Дополнительные офисы: Киров, ул. Производственная, д.20 , тел. 51-98-80.
Киров, Октябрьский пр-кт, д.125, тел.51-98-88, 51-98-89.

Тарифы с 31.07.14 г
Тарифы
http://www.rshb.ru/
Перечень специальных счетов

Филиал Банка ВТБ (ПАО) в г. Кирове
г. Киров, ул. Мопра, д. 113а 
Телефон: (8332) 36-51-06
Дополнительный офис №1
Филиал Банка ВТБ (ПАО) в г. Кировег.Кирово-Чепецк, ул. Ленина, д.36/2
Телефон: (83361) 3-64-04
http://www.vtb.ru/
Перечень специальных счетов

Источник информации: https://fkr43.ru/sobstvennikam/specialnyj-schet


Количество показов: 354
Дата изменения: 27.05.2020 10:30:54

Возврат к списку

Яндекс.Метрика